法律问答

当时我在卖房子的时候签了两份合同。一份房屋买卖合同上的违约需要支付双倍定金，一份房屋续约抵押合同违约需要支付总房价的20%。合同是同一天签的，以哪个为准？

2022-04-06 11:31:48

1、买方构成违约，会结合合同进度、违约程度及主观过错确定违约金的多少； 2、买方违约，如果合同继续履行的，那么追究其延迟履行的违约责任，以“滞纳金”的形式出现在合同中，交易习惯是按未付房款每日0.3‰至0.5‰来承担违约责任； 3、买方违约，如果合同被解除，那么会根据合同履行的进度来确定违约金
房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额
房屋买卖合同买方构成违约的，会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定违约金的多少。违约出现在定金阶段，那么直接适用定金罚则。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约，那就需要按阶段计算违约金
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