法律问答

业委会在业主不知道邀请函的情况下与物业公司签订了物业合同。而且我也不是一年四季都在家。当您回来支付费用时，物业公司将收取违约金。这合理吗？

2022-03-30 19:33:58

物业服务存在瑕疵相当于物业没有完全履行物业合同中约定的义务，此时业主不交物业费也不用负担违约金。合同法要求合同双方应当全面履行合同，严格按照合同的要求履行各自的义务。物业合同要求物业公司全面履行合同，但物业公司所提供的物业服务存在瑕疵，导致物业管理混乱，房屋漏水严重，属于未完全履行合同，在收取物业费时并未提供对等的物业服务义务，其要求业主承担违约金是不合理的
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