法律问答

我在都江堰买了房子，付了52万的首付，因为开发商不能签合同，可以退款吗？

2022-03-25 22:08:50

买房者与开发商签订购房合同后交了首付，那么该合同就是有效的，一般情况下是不能退房的。但是如果出现以下两种情形，则购房者是可以退房的：

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同要求退房，并追究开发商的责任
新房付了首付想退房时应当先区分退房原因，原因不同，退房的结果自然不同：若是开发商违约或者不可抗力等因素双方均可解除合同的，买房可以退房卖方返还首付款。若是由于买方原因想退房的，则可根据以下步骤进行。
1．与开发商协商，看能否达成退房的合意。2．协商不成的，按照合同约定，违约需要承担多少违约责任
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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