你好，有个老板和政府承包了整条街的店铺收取租金，但是老板又把一家店铺的50万转租给别人，约定每个月无论店铺收到多少钱都要支付4000元，老板前期每个月支付4000年，但后期拒绝支付，这种情况下该怎么办？这店铺没有实际的处分权，只有使用权和收益权

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