法律问答

我买的二手房子，房产证没下来，后续还有贷款，我把首付钱给他了，过不了户，他听说房价涨了，不想卖了，我该怎么办？

2019-03-16 06:10:33

拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：

(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(3)鉴定为危房的房屋;

(4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(5)在农村集体土地上兴建的房屋;

(6)已经被列入公告范围的房屋;

(7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(8)所有权有纠纷的房屋;

(9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
办理房屋抵押贷款相关的流程：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款　　办理二手房按揭贷款的资料：　　
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;　　
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;　　
3.收入证明(银行指定格式);　　
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);　　
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;　　
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
按揭二手房的房产证要给银行：
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
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