你好我签了一份房屋买卖合同。合同终止条款第二项规定，因出卖人违约导致合同终止的，出卖人应按房屋交易总价的20%向买受人支付违约金或双倍定金。问题：如果卖方违反合同，买方能否选择向卖方索赔总价20%的违约金？“或”这个词是什么意思？谢谢大家!！
2022-02-27 02:53:17
律师解答共有3条
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房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额
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房屋买卖合同违约金的法律规定：出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。等等 -
合同一方当事人违约的，另一方可以要求双倍返还支付的定金（接受定金的一方可以没收定金）或者要求对方支付违约金
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
