法律问答

买亲戚的单位房没有房产证，只有购房合同，关键还是住房公积金贷款的，合同有法律效益吗

2019-03-03 14:50:36

由于房产证产生的房地产纠纷向法院起诉的，当事人应当提交起诉状。起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的基本信息。包括原（被）告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。

（二）原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
（四）受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。
房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
买房贷款条件如下：
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

只有购房合同可以贷款吗

我用贷款买的房子已经9年了，前提是住房公积金不需要购买合同。

一、新房使用公积金贷款的材料 (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

商品房预售合同和正式合同一样吗

商品房预售合同和正式合同一样吗

01:13

异地公积金贷款借款合同什么时候能下来

异地公积金贷款借款合同什么时候能下来

未成年人房子抵押贷款合同有效吗

未成年人房子抵押贷款合同有效吗

我买了一个商品房，交了首付。由以不让用住房公积金贷款。正式合

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

无产权证房屋买卖合同有效吗

无产权证房屋买卖合同有效吗

01:46

贷款的房子合同是抵押给银行了吗

贷款的房子合同是抵押给银行了吗

只有购房合同没有房产证的房子可以买吗？卖房人是公积金贷款！

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商

地下停车位如何买卖的

小区车位所有权 5

地下停车位如何买卖的

车位买卖如何交易过户

小区车位所有权 3035

车位买卖如何交易过户

未参加房改的事业单位离退休人员仍居住在公房内的，是否有权无条

你好，需要根据合同约定处理

车位出售需要什么手续和证件

小区车位所有权 2383

车位出售需要什么手续和证件

房屋转让费用是多少？费用是怎样计算的？

想转让什么类型的公司呢！！

车位买卖手续怎么办理

小区车位所有权 3418

车位买卖手续怎么办理

车位买卖要注意什么细节

小区车位所有权 5109

车位买卖要注意什么细节

正式的酒店或酒店，多大年纪才能入住

一般来说入住酒店是没有年龄限制的，只需要出示身份证进行身份登记即可。也有很多地方的酒店对入住者的年龄

车位买卖怎么过户给子女

小区车位所有权 5581

车位买卖怎么过户给子女

使用权房和产权房动迁补偿款有什么区别？

使用权房与产权房动迁补偿不同。产权房补偿包括房屋价值、搬迁等；使用权房则可能仅补偿使用权和搬迁等。具

父母房产过户给子女需要花多少钱

房产过户费用因采用不同方式而有所差异。赠与过户需要支付契税及测绘费用；交易方式则需要支付契税和个人所

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

丽江律师丽江找律师丽江律师丽江房产纠纷律师丽江房屋买卖律师丽江房屋租赁律师丽江二手房律师丽江开发商违约律师丽江装修纠纷律师丽江房屋产权律师丽江房屋中介纠纷律师

丽江律师华坪县律师宁蒗律师永胜县律师玉龙律师古城区律师

丽江房产纠纷律师丽江公司法律师丽江合同纠纷律师丽江婚姻家庭律师丽江交通事故律师丽江劳动纠纷律师丽江刑事辩护律师丽江债务债权律师