法律问答
婚后我父母出全资购并登记在我个人名下,现房屋已售出,售出后资金属于我个人财产吗?婚内如用此资金作为首付再按揭购买另外房产,产权登记在我个人名下,首付部分是否可以视为我个人财产?购房后父母全额支付装修资金,写赠予书明确赠予我本人,如
离婚
是否不进行分割?
2019-02-25 09:21:00
律师解答共有4条
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
在1993年最高法公布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条规定,一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为
夫妻共同财产
。但在2001年颁布实施的《婚姻法司法解释
(一)》第19条规定,夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 当旧的司法解释与新的司法解释有冲突时,旧的司法解释的相关规定就自然失效了,而应以新的司法解释规定为准。综上所述,一方婚前的个人财产,不管夫妻双方在一起生活了多少年,也依然是个人财产,不会变成夫妻共同财产。
《婚姻法司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。 如果该房子并不完全是由一方父母出资购买,则属夫妻共同财产,应予分割,一审判决不服可以上诉。
具体情况具体分析,例如,夫妻一方个人继承的房产属于个人财产吗?
分两种情形:
第一,如果是婚姻存续期间或者婚前继承的,且夫妻双方并未对此房产的所有权进行协议认定,则属于个人财产。
第二,如果是婚姻存续期间或者婚前继承的,但是夫妻双方对房产的所有权进行了协议认定,却认为共同财产或者妻子一方(非继承方)的财产,则不属于个人财产。
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