我家的房子是公房，母亲今年年初去世，公房大概年底就要拆迁了，但是租赁凭证是母亲的名字，本来想改成我的，但是咨询后发现因为要拆迁所以公房更名被冻结了，想请问下，到时候拆迁这套房子我可以买下来吗？买下来产权证可以做我的名字吗？是否需要进行继承公正，这属于我的婚前财产吗？
2019-01-02 12:39:23
律师解答共有4条
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根据我国法律的有关规定，通常只有具有产权的房屋才能够依法进行租赁，具体规定如下:
1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。 -
在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
2、遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
3、遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
4、法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。再婚夫妻遗产继承问题发生纠纷的话，建议可以通过协商的方式解决，毕竟遗产争夺者都是亲属之间。但是如果涉及房产、汽车、巨款存款等遗产时，往往通过协商难以达成一致，此时建议可以求助于再婚继承专业的律师，如有需要可在文章右栏查找合适的律师帮你。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
