你好，我是购房合同上交房时间是2015年6月30日，违期交房三个月，可以申请退房，或者每天按合同金额万分之三赔偿，房产完全验收通过是2016年9月22号，通知交房快递是9月30日收到的，预约10月10日正式交房，可违约金尚未支付，开发商给我们签了个协议，说60天之后支付，请问起诉的话，如何办理？
2019-02-23 16:15:27
律师解答共有4条
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如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。
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关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
