你好，我朋友的房子已经抵押给别人了。现在我想转移它。我的朋友在没有受让人的情况下是否具有法律效力？
2021-10-21 15:44:30
律师解答共有3条
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将房屋抵押给个人的时候，应当依法采取书面形式订立抵押合同并依法办理不动产抵押登记后才有效。但是，如果当事人只是向相对方交付房产证等权利凭证而未办理抵押登记的，抵押权不生效
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一般来说，抵押人转让抵押物属于《合同法》所调整的买卖行为，其效力如何应当根据《合同法》的有关规定确定，不得违反《合同法》第52条的规定。同时，抵押人还应当履行通知抵押权人并告知买受人的合同随付义务
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抵押人转让抵押物，未通知抵押权人也未告知买受人的，转让行为无效。由于《担保法》第49条明确规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，这是法律的强制性规定，抵押人必须履行。
抵押人未通知抵押权人或者告知买受人的，转让行为无效
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
