我父母首付买了一套房子，但按揭一直没办下来，开发商一直催促我父母办按揭。但房子一直没施工完成达到交房的条件，从去年到今年房子施工一直没进展。原本合同书是2017年12月31日交房，但开发商一直拖延。我父母担心办了按揭后开发商也没房子交.如果办了按揭后开发商依然延期不交房怎么维护权益？
如果不想要这套房了，如何让开发商退首付的款？
2019-02-21 07:04:25
律师解答共有4条
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根据合同法之规定，开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 -
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
