我家的商品房是95年跟一个拆迁户买的,当时他们分到两套房子,一套卖给了我们,没有房产证。现在政府表示这些房子办不了房产证,于是给予拆迁户换同等面积有房产证的无装修房或者2000元每平方米的补贴。请问,作为买方,是否有权利享受这项政策。
-
依据《中华人民共和国担保法》:
没有房产证有购房合同不可以抵押贷款。第四十一条
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十四条
办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:
(一)主合同和抵押合同;
(二)抵押物的所有权或者使用权证书。
-
二手房作为
夫妻共同财产 ,可以通过析产进行分割。析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和
离婚析产两种情况。
过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
-
根据我国婚姻法规定:
第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由相关机构根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
因此,离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成时,再向相关部门裁决,具体情况
-
您好!可以主张商业用房的补偿。
房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋
拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被
征收人可以选择货币补偿,也可以选择
房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、
行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
-
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。