本人于2011年购买一处住宅，因为开发商违规变更规划，导致6年一千多户业主都未获得房产证。本人在办理按揭时，因为对方违规操作，未办理抵押前，即勾结银行人员通过所谓的快贷放款。我拒绝还款，4个月后，开发商将所有银行贷款还清。今年，因为开发商欠承建商钱，承建商起诉我，要求我将贷款金额换给承建商。请问，他是否能这么做。因为开发商的原因，我已经是银行黑户。我是否可以因为没有房产证，拒绝付清剩余房款。如果我要退房，开发商是否可以赔偿我，赔偿标准是什么？谢谢各路大神指点
2019-02-07 12:17:39
律师解答共有4条
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在下列情况之一，开发商必须无条件退房? 第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 第六，不能或不能按期办理产权过户的; 第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的; 第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
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针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。 -
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
