法律问答

对不起,大律师,我是一家装饰公司。我和客户口头签了合同。他给了我50,000英镑定金,已经开始工作一周了。后来,他说我的价格很贵。不要让我安装它。如果我想要一个律师,我该怎么办?

2021-08-11 14:13:25
律师解答共有2条
  • 购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
    因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
    比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
    如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
    也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
  • 如果发生经济往来进行口头约定时,按照民间的习俗,一般不签订书面协议。针对这类口头协议,一是慎重选择合同相对人,并着重考察其诚实信用状况,并对其进行资产考察;
    二是应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人,在三方都在场的情况下进行口头协商;
    三是如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难,最好要求对方提供担保人;
    四是合同履行期间,也要及时关注对方的动态,并留下相关证据;
    五是对涉及重大利益的合同,最好采用书面形式签约,以此来规避潜在的道德风险。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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