法律问答
之前的
房屋租赁
者欠房东的水费,还拿走了房东的部分东西,租赁者转给我,我把押金1000元给了中介,中介直接给了上租赁者。没经过房东的手,现在中介说他自己没有责任,东西丢了不怪他,房东就说只有上一租赁者的700元押金,他们没有一个承担责任的。我应该给谁要押金?中介有责任吗?
2019-02-01 05:01:20
律师解答共有3条
你要求提前解除
合同
,属于违约行为,依据合同法应当承担
违约责任
,即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同,故你要提前解除只能通过诉讼解决,但你必须承担违约责任,相当于房东在重新招租期间空租的损失。
你们合同仅约定双方可以协商解除,但你现在的情况是双方不能协商一致,责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同,根据合同约定,押金是在
合同终止
时退还,现在合同还没有终止。
房东的
租赁合同
取得方式有以下几种:
第一,自己书写,自己对房屋租赁有一定的经验后,可以自行书写房屋租赁合同。
第二,委托他人代写房屋租赁合同,通常情况下为了避免纠纷,会委托律师代写房屋租赁合同。
第三,参照其他房屋租赁合同,或者在网络上下载相关的模板,进行修改。房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的
授权委托书
,并提交委委托人和受托人的身份证明。
授权委托书中需要注明委托的事项,以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。
关于房屋租赁中介的法律责任:因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
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