您好，我于14年2月看中一套期房，签订了购房意向书并缴纳了定金，在约定时间内全款分收尾两批交齐，一直没签定购房合同也没有发票，手里只有款项的收据。约定14年底交房，一直延误到16年一月，上网查询发觉到16年1月我所购买的小区才申请下来了预售许可证。现在开发商说用房5月能给钥匙，但是合同办房产证时给，没有协商余地。没有合同就没有保障，请问我的意向书是否可以判定为买卖合同？因为态度原因我不想要房子了，请问我有权要求全额退款吗？以及委托律师的费用是怎样的
2019-01-26 09:35:05
律师解答共有4条
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商品房买卖司法解释第十八条的规定：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。 -
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名; -
没有房产证的情况下,房主及所有法定继承人一起带着身份证明、户口本、老房子动迁协议、房主出资证明、村委证明等到公证部门申请办理一份公证协议(遗嘱),说明所有事项,公证部门需要调查记录,之后出具公证书(在公证书内说明你的想法)即可。
遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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