法律问答
你好,我打算买一栋
二手房
,但现在我不能转让所有权。我如何签署协议?你需要找律师吗?
2021-07-10 11:06:56
律师解答共有3条
你好! 二手房过户一般涉及以下税费:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
你好,建议询问当地的房产局
您好,根据我国法律相关规定,房地产没有房屋产权,则所有权不受到保护,即您不能取得房屋所有权,对于房屋只是事实上的占有。合同效力问题,因为国家未出台对于小产权房的相关法律规定,因此,就目前的法律规定而言,您签订的协议效力应当有效
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