法律问答

子女名字已经有一套房，父母想在自己房子上加上子女名字，是算是部分赠予吧，这个契税要怎么交，全额吗

2023-04-05 20:01:54

需要其他继承人的同意
房屋现在登记在谁名下
你好，需要缴纳税费
法律分析：可以。只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。
赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还;
如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。
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