我于2003因镇上招商引资和村里签了五十年的用地使用权，筹建了现在的物资中转站，现有库房1800平米办公楼400多平米。当时只交了土地局的用地补偿费和办证费，因有高压线从院中穿过土地局一直也没给办证。现在要拆迁了，应该怎么赔偿我们，而且我们的和租户都签了五年或十年的仓房合同，违约了又该怎么办
2019-01-22 14:05:02
律师解答共有3条
-
住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿；被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。
城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
