我于2011年购买了一套商铺，到现在为止没有拿到房产证，购买了商铺后，又与开发商的子公司签订了返租合同，但是去年到期后，我们没有收到租金，商铺经营管理公司用各种托词拖延不支付租金，先是说公司资金周转困难，希望我们理解，待年底支付，到年底又找不到老板了，财务人员说老板不在，而且年底资金更是紧张，他们拿不出钱来支付，今年三月份又说可以用车位抵给我们，我也同意并签意向书，但是到目前仍未与我们签定正式的合同，我们找到他们问时，又给我一个方案，让我选择，仍然不和我签订转让合同。到今年六月份，已经有两年的租金未支付。现在我该怎么办？

企业转让房产税费介绍如下公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。　　1 、契税??契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率　　
2、印花税????印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。　　
3、企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%　　
4、营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的　　
5、土地增值税??土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ ；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％ ：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％