共有产权房屋
动迁时,可按照三个步骤确定补偿事宜:
1、由政府拆迁部门确定共有房屋的价值,并得到全体共有人的确认。
2、由共有人确认各自对房屋享有的份额。
3、政府拆迁部门按照共有人享有的房屋份额计算补偿金额,分别与共有人签订
拆迁补偿协议。
关于共有人对其共有份额的确定,如果共有人之间有协议明确约定
按份共有及比例的,则按协议确定各自份额。如果共有人之间有协议约定
共同共有的,按共同共有处理,房屋补偿由共有人平均分配。如果共有人之间没有协议约定的,推定为按份共有,个人所占份额按照购房时各自出资的比例进行确认。如果出资比例无法确认的,推定为平均分配。