法律问答
签订小产权房
买卖合同
是否有效
2021-06-03 11:11:28
律师解答共有3条
只要符合《
合同
法》的规定,签订合同的各方属于完全民事行为人,且在自愿的情况下签订的
房屋买卖
合同就是有效的。但是,房屋属于不动产,根据《
物权
法》第九条规定,不动产产权的变更、转让以登记为准。
《物权法》:第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
需结合具体情况确定
认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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