你好，我在西安旭景新港2009年6月买的房子，现在开发商五证没有办齐，只有一个用地规划证，现在我买的那栋楼已经改好了，小区其他楼正在建设，开发商说，若记者住房，先给他们叫契税、住房公积金和3个月的物业费，就可以领钥匙了，可目前开发商与我们连售楼正式的合同还没签，而且就是现在领上钥匙，也不能签正式售楼合同，因为五证不全，可我已经交了全款，应咋办？谢谢
2019-01-15 21:21:59
律师解答共有4条
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名; -
法律没有明文规定建设工程合同必须采用书面形式，无效的情形仅为《最高院关于审理建设施工合同纠纷》第一条规定的情形。再者，建设工程合同是否有效并不影响结算，即使合同无效，发包方依然要按施工方已完工的内容支付工程款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
