未办理物权登记的不影响合同效力
2021-05-28 14:42:14
律师解答共有3条
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当事人可以决定是否办理，没有办理变更登记手续并不影响换地合同的效力，只是不能对抗已经办理登记的第三人,请问这是什么意思？ 比如：你与乙签订了这个合同，但没有办理登记。
可是后来乙有与并签订同样的合同，而乙与丙却办理了登记手续。
现在丙主张权利，你与乙签订的承包经营使用权不能对抗丙 -
新的物权法变动使物权与合同的效力相分离。例如不动产物权的效力是以登记为生效要件，而不动产物权的合同是自合同成立之时发生效力
举个例子：甲和乙买卖房屋，其中甲是买方，乙是卖方，甲乙签订了房屋买卖合同但房屋没有过户登记，则此房屋买卖合同自成立之时生效，但此房的物权没有变动，乙仍是房屋的所有权人 -
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
