法律问答

我卖房，卖房签约十个月了！房价急剧上涨，我想废除合同！销售价格是81万，现在是131万！这个合同有效吗？合同违反合同的话是81万的30%。另外，最初支付的是36万的20%支付违约金！这个合同有效吗？主要房价总额太差了！我不想卖。

2021-05-21 06:41:02

在房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
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