房屋租赁合同纠纷，律师朋友帮我看看，律师找遍了也没问出个结果。房子145平米，房租6万一年，原因口头答应5年绝对不拆，位置好，合同上不让注明!?14年5月22到15年5月22.房租复清?15年5月23到16年6月22号在15年3月付清，原因房东炒股急需用钱，?16年5月房屋听说房屋8月中旬要拆迁，电话告知，撑到拆迁8月中旬，免7月，8月房租，征收后赔偿房屋装修，从4月底房屋停水自己买车，买桶，拉水共计13500+1300?7月14号电话通知房屋拆迁不一定，要求复租金5000-200水费要求付房租每月4800第二天当面告知要不付租金要不搬走，结果第三天上法庭调解我意思退房租押金5000搬走，可房东坚决不行，要求押金不退在付20000房租，我不同意，8月5日将我告上法庭，理由房租到期，7月之间，多次要我不给要求法庭解除合同，不退押金，并要求另付20000房租?日期5月22-9月22日?目前证据1.电话录音租房时说过房子5年不拆，2.电话告知免房租7.8两月开电话免提客户在厂可以出庭做证。
和同上注明水电正常，可房子4月停水，责任在她，现在赶我走，却说我先违约，?我打官司要求房东赔偿违约金，押金，停水期间经济损失(有15年6月和16年6月进账单做对比)，装修赔偿，和搬迁费共计30000。
总投资装修，两年12万房租，货，共计25万。
请问如果房东告我我应该怎么做？
我该如何维权
2019-01-08 19:33:45
律师解答共有4条
-
租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为 元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%)
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。 -
按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。 -
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
