我在04年买了大哥的旧房农村自建房，因为大哥在外地30多年了，没有过户，只有书信交谈和电话里大队书记作证，我买房子是为了给小孩结婚用的，他把房产证也给了我当时没有说我们这要拆迁，但是现在我们这里拆迁他又反悔了，要房子等着赔偿，他一直不在这里住，不知我的房子是否还是我的，他在没有拆迁前卖出，现在要拆迁了来要回是否合理，
2019-01-08 15:26:44
律师解答共有4条
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办理房屋产权证（房产证），须提交以下材料：
提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。 -
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
