法律问答
律师您好,我买了房子他是个小产权应该,买的时候和我们说给房产证,当时
合同
没仔细看,现在重新看了下合同写的是产权登记,是不是被骗了,还有房子墙壁也裂缝了,把装修好的墙纸都弄开裂了,买的时候25万,现在房价掉的15万了,怎么办啊,这,坑老实人,当时付了15万的首付,按揭了10万,还收的维修基金,但是不给我们修,不止我一家,怎么办啊,谢谢您,急急急
2019-01-07 08:24:15
律师解答共有4条
购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订《
抵押合同
》及《贷款合同》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定
抵押权
。因此,只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。
什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多,要看清中介资质,以免上当受骗。
房产证,即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
产权证,一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
1、小产房不能确认不动产所有权,不动产统一登记不涉及小产权房的登记问题。
2、不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。小产权房建设之初即不具有确定不动产所有权的法律基础,法律不予承认,也不予保护,所以,小产权房不属于不动产统一登记的范围。
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