法律问答
付了首付，只有预约书。没有正式签订住宅
合同
，一年多了，还没有签订合同。不去银行解除抵押。房子已经装修好了，不想退房。我希望他尽快解冻合同。有
违约金
的赔偿。这个有法律依据吗
2021-04-30 20:38:50
律师解答共有2条
侵权
损害赔偿
是损害赔偿金。违约金与法定损害赔偿金：这涉及到
违约责任
的适用是否以实际损害为要件以及国家对违约金的干预问题。违约金的适用不以实际损害的发生为前提，不管是否发生了损害，违约方都要支付违约金。
但是另一方面，当事人约定的违约金可能与违约后实际发生的损失不一致而致当事人利益失衡，故法律对违约金的干预显得十分必要。《合同法》第142条第2款即体现了这种干预：违约金违约金高于损失的，可请求适当减少。
从这个规定看出，虽然违约金不以实际损害发生为要件，单最终违约金数额的确定无疑与实际损失关系密切，法院或者
仲裁
机构对违约金金额的调整是以实际损失额为参照标准的。
房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
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