法律问答
你好，买房子的人付了定金，拒绝过家，但
合同
上没有写截止日期，我也付了定金买了新房，上面有截止日期。买房子的人迟到了。我买不起新房子，该怎么办？
2021-04-30 12:30:51
律师解答共有1条
在
买卖合同
履行过程中，双方间存在的是
债权债务
关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。
同时，确权之诉系对
民事权利
是否存在、如何归属等加以确认，而如前述，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。
因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求确认
房屋产权
归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。
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