您好！我母亲在2014年借了朋友50万元钱，那个朋友抵押给我母亲一套房子，在房产局做的公证，我母亲手里有项权证和借款合同！抵押期限为一年！第二年继续用钱，我们私下里签了一份借款合同和抵押合同，没有去房产局更新！如果他不还钱我们的项权证和抵押权还有效吗
公证
2019-01-04 13:47:52
律师解答共有4条
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1、如果约定的抵押期限或者登记期限低于主合同债务履行的期间，依法该抵押期限约定没有法律约束力；
2、不论是哪种情况，抵押权人都会实现抵押权，你想拿回房产证的机会渺茫。当然借款人还款就另当别论了。
3、如果抵押权人实现了抵押权，你还可以向借款人追偿;
4、你现在应该做的就是拿着你的全部资料，当面咨询律师 ，可能在合同上是否能找点机会。另外最主要的就是你要查找借款人的财产，包括房产、存款、股权、债权等。以备将来需要。 -
对于“房产抵押有期限吗”这个问题，《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。
” 由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
