你好，我最近买了一套二手房，但是从实用产权来说和一手房不一样。怎么回事？嗯，房子是2015年交的，2019年原主卖给我们的。我们完成了房书，发现房书的实用年限到了2070年，还有51年的实用权限。看了邻居的房子，邻居的房子是一手财产。他的房子到2088年，为什么我们用了不同的年份？
2021-04-16 14:14:06
律师解答共有3条
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如何核查二手房屋的产权情形？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。 -
有房产证 吗？ 以房产证为主
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你好，建议协商解决
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
