我哥哥想买下其他村子正在拆迁的房子。只有当他的名字出现在鉴定报告上，钱才会支付给买家，三年后他才能入住。后期会怎么样？会受到法律保护吗？
2021-04-10 15:56:54
律师解答共有3条
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1.房屋占用范围内的土地价格一般以省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，制定区位基准价。
2.建筑物重置价格则以评估价格为准，具体计算公式： 估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格
评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。其中，市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，另对比与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的建筑市场价，就是我们常说的被拆迁房屋周边类似房地产的市场交易价格。
3.建安费用应按照本市建筑工程定额标准的有关规定评估。
4.房屋装修装饰部分的价格则与当地积极发展水平密切相关，应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。具体计算公式：房屋装修装饰部分评估价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限。 -
这个建议咨询房管部门的人员，会有一个全面准确的回复。费用主要税收。
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恐怕不能过户，如果能过户当然受法律保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
