法律问答

老家没户口，爸妈都死了！房子自己拆了，但有房产证，宅基地还在，我还能继续用吗？

2018-12-31 16:32:30

您好！个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。谢谢！
宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。
　　《宪法》第十条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
　　《土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
　　第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　根据以上规定，宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。
一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　
(一)登记申请书;　　
(二)申请人的身份证明;　　
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　
(六)其他必要材料。
村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地继承问题。在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。
但是继承法对宅基地上的房屋是保护的。在现实过程中，也大都依照房随地转的原则处理，宅基地使用权跟着房屋一起继承。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房子只有房产证没有土地证怎么补办

北京家理律师事务所

户口影响孩子抚养权吗？

户口影响孩子抚养权吗？

01:56

未成年宅基地房屋确权可以分户吗？

未成年宅基地房屋确权可以分户吗？

宅基地房子能执行吗

宅基地房子能执行吗

在农村的房子倒了但有房产证在，宅基地还是我的吗，谢谢！

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需

北京家理律师事务所

小孩抚养权变更要迁户口吗？

小孩抚养权变更要迁户口吗？

01:38

没有房屋的宅基地能确权吗

没有房屋的宅基地能确权吗

我老公的户口在老家，现在老家有地，老家现在拆房子，我们能不能

对于重婚，导致离婚的，无过错方可以在离婚诉讼之中，依据婚姻法46条第一款，提出损害赔偿，要求过错方为

我们老家有房子，要拆迁！有房产证！还能强拆么？

强制拆迁不可能是文明的，势必导致野蛮手段，野蛮拆迁往往诉诸暴力，因此强制拆迁可能会带来暴力拆迁，因而

二手房买房违约如何解除合同

二手房违约 5

二手房买房违约如何解除合同

房产证补办要多久

房产证办理 5

房产证补办要多久

能否重建购买农村宅基地的房屋？

你好，需要重新报批，规划部门以及国土部门都需要报请批准

装修合同补充协议怎么写

房屋装修协议 5

装修合同补充协议怎么写

拆迁安置房过户要土地出让金吗

拆迁安置房 5

拆迁安置房过户要土地出让金吗

怎样才能把父亲的房子转让给儿子？

父亲将房屋转让给儿子需要以下手续：签订转让、赠与或继承合同，父亲签字（共有财产需要父母双方签字）；提

租房合同没到期想退房押金怎么办

租房合同没到期想退房押金怎么办

不动产能过户吗

不动产过户可通过更名或正常交易流程办理。具体选择哪种方式，需根据不动产证办理情况决定，未办证则更名过

购房意向金退款流程是怎样的

购房意向金退款流程是怎样的

我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗？

你好，可以协商处理的

准备在家开网店，是否考虑将房子改为商业用途

提前30日书面申请

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

文昌律师文昌律师

海口律师三亚律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权