购买二手房的付款流程是怎样的？如何付费避免不必要的麻烦？
消费者维权
2021-03-29 20:49:36
律师解答共有3条
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定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 -
流程如下：
1、选房看房；
2、产权调查；
3、签合同交定金；
4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5、资金监管及贷款申请；
6、赎楼；
7、房产过户；
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；
9、交房。 -
通过中介买二手房有以下流程：
1、买方咨询；
2、签合同；
3、办理过户；
4、立契；
5、缴纳税费；
6、办理产权转移过户手续；
7、银行贷款；
8、打余款完成交易。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
