律师大神：
房产公司欠A钱，每月高利息支付利息，之后还不起，用了几套在建房抵债。A欠我钱，然后用房产公司抵的房抵我的钱，我与房产公司直接草签了一份购房合同，至今没网签，且房子为烂尾楼，并且到房产局根本查不到我购房了的任何信息。房产公司将A告上仲裁，说高利息早已偿还本息（按年息24%算），要求判决抵押给A的房子无效。只是现在那个案子还没有结。现在我已将A告上法庭，想要A还钱给我，要法院判决购房合同无效，因为从签合同到现在已4年了，房子仍是烂尾楼，根本收不到房子，但A认为房子已抵押给我，相当于已还清，房子没收到，是我和开发商的事，与A已无关，请问我要如何做？我的案子快结案了。
仲裁
2018-12-29 19:15:00
律师解答共有4条
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首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。
公司房屋抵押贷款房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 -
根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释
（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。因此，已归还借款部分，扣除应付利息后的余额，应当抵充借款本金。
借款案件中，借款人在出具借条时，可以一并在借条上约定优先偿还本金。如果未约定本金和利息的偿还顺序的，视为优先偿还利息，后付本金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
