法律问答

你好,买了小产权房,交了定金。需要注意什么?

2021-03-28 09:48:28
律师解答共有3条
  • 什么是小产权房? “小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,又叫“乡产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    一、根据国家有关的规定,小产权房可分为两种:
    一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;
    另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

  • 1、交定金一定要签协议;
    2、分清订金与定金;
    3、将退定金写进协议书;
    4、交定金并不是必经的程序。《合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
  • 在买房的时候,交定金之前要注意以下事项:
    1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
    2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

    3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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