法律问答
想用别人的名义买房,如何保护自己的房屋所有权权益?
2021-03-28 06:28:20
律师解答共有3条
房屋所有权或称
房屋产权
是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成,那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢? 按我国有关法律规定,房屋所有权因买卖转移变更时,应自转移变更之日起,三个月内办理转移变更登记手续,因此,当事人只有办理完成房屋过户登记手续,房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上,购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。 所以下列两种情形法律效力不同:(l)未办理过户登记的,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里;因此,购房者在此种情形下应与开发商及时联系,协商办理有关过户手续的事宜,及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的,应按
合同
有关约定要求开发商承担
违约责任
;
(2)
房屋买卖
双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证的,即使双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,房屋的所有权也发生了转移。
一、提高自身素质,学法懂法用法。一旦发生争议纠纷,要及时请工会维权或者聘请律师
代理
,寻求法律援助;
二、依法签定合同,维护合法权益;
三、加入工会组织,依靠工会维权;
四、注意收集证据,依法追讨工钱,不能采取过激行为或者暴力手段。
有关离婚事宜,可以协商。如果要离婚,可以协议离婚,对夫妻共同财产协议怎么分割。如果协商补偿,可以去法院起诉离婚,对方有外遇,要有确切的证据,如果对方有外遇,相当于对方有过错,离婚时可以向法院请求对方支付损害赔偿。
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