法律问答
您好，我还在房主哪儿租了个门面，房租16000一个月，签订八年，如今已租一年半，但因是合作伙伴要拆资，因此也不干了，如今房主叫我付三十万的
合同
违约金
，我觉得请问一下，这一合同违约金额度有效吗
2021-03-23 18:08:04
律师解答共有3条
1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋
买卖合同
无效。
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以
继承
承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金 ，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
你好~
二房东的转租如果经过大房东的同意就没有问题。现在如果大房东不提，你单方面提解约，还是要根据你们签署的租赁合同的约定办。押金能否要回一看合同约定，二可以与二房东协商。
你好，转租须经房东书面同意，以免将来有麻烦
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