请问商品房和拆迁房的照片可以区分吗？怎么区分？
2021-03-23 17:42:33
律师解答共有3条
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回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 -
限价房与商品房有很大的区别，主要有：
1、成本结构不同。
2、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。
3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。 -
商品房和安置房主要有以下区别：
（1）土地来源区别。安置房的土地是划拨或低价出让，而商品房取得土地是通过出让方式。
（2）产权的区别。
（3）质量的区别。
（4）交易时间的限制。
（5）交易限制的区别。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
