买一栋棚户区改造的房子是大产权吗？公平吗？
2021-03-23 15:03:01
律师解答共有3条
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夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式： 一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。
在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢?根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。 -
棚户区改造房是可以有房产证。但是涉及很多的问题：短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。缴纳税赋不确定。改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税肯定要定高税价。
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这个得看拆迁协议，有的分的是商品房，有的分的是安置房，各地的产权调换的房屋都不一样，可以查看安置协议，上面有一部分是专门规定产权调换房屋的问题。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
