法律问答
本人乙方在甲方有
租赁合同
,地址在百货公司,百货公司和甲方之间有矛盾,百货公司终止了与甲方的合作,但在此期间,本人在甲方的
合同
没有到期,合同上写着甲方违反合同,甲方必须赔偿乙方的装修费和剩馀房租(房租还有半年),
违约金
是2万美元。但是,本人的设备和材料不应该赔偿吗?
2021-03-21 07:01:28
律师解答共有3条
房屋租赁合同常见的违约情形:
1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。
2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,租赁合同中对违约金有约定,则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定,则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
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