我有两套房子，一套83.7平方米,一套67平方米,都是建筑面积,共5人居住.请问第二套房子是否上税?
2018-12-26 12:42:02
律师解答共有4条
-
一套房子的免税，二套开始上税，三套的上税要高。
2014.
1.1起，人均建筑面积80平方以上的部分，每年按市场评估征收1%-3%的房税，并没有减除额，第三套的每年是交4%-5%，第四套以上的，每年征收10%税，商业的按租金收12%，个人住宅租金的收12%。 契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） -
判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上；
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上；
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套；
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套； -
卖二套房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照
5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
