房屋补偿额=房屋单价*成新率*（1+/-朝向率+/-楼层率+/-浮动率）*建筑面积+区位指导价+附属物补偿额，其中浮动率和区位指导价指什么？以上各项怎么分级评定，依据什么标准？?评估中的地段类别分什么标准？?
我家青海西宁，房子是砖混二层小楼，离市中心三公里，现在政府搞基本建设要拆迁，每平米才给七、八百块钱，而西宁市商品房价格平均在2500-3500元/平米，不知怎么算的，想请教专业人士详细解释。如果对评估报告有意见，是否可以请非拆迁单位指定的评估单位再次评估？具体如何操作？谢谢回答！
2018-12-24 19:14:08
律师解答共有4条
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确定补偿款不对的话，那你可以按照下面的途径维权：
1、一般情况下，如果对征地补偿不满意，可以要求地方人民政府协调。
2、如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决。
3、如果是非正常征地的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。 -
根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。 10种情况包括：
1.层高小于
2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
3.房屋之间无上盖的架空通廊;
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;
8.活动简易房屋;
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±
0.
26、±
0.
6、±
1.4，而旧标准允许面积测量误差为
1.4。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
