法律问答

律师您好!我家里以前是农村集体土地,土地证上面的名字是我父亲,后来拆迁分了三套拆迁安置房,有明确的拆迁协议,协议上面的被拆迁人是我父亲的名字,拆迁协议里面有个常住人口,分别是我奶奶的名字,我父亲,我母亲,我弟弟,还有我,一共五个人。分的三套房都没有参加房改,也就是产权没有买下来,其中一套房是给我奶奶一直居住,租赁证名字写的是我奶奶,我父亲几年前先于我奶奶去世,我的姑姑,也就是我父亲的妹妹,在我父亲去世后,没有通过我,我弟弟,我妈,擅自就把户口迁入了我奶奶的那套房子里,(注:拆迁协议里面没有我姑姑的名字)现在我奶奶也去世了,目前那套房子里的户口就是我姑姑了。现在就想咨询一下律师,我奶奶的那个房子是我爸爸当年名下的农村私房拆迁分的,有南京市的拆迁协议,现在奶奶不在了,房子的继续承租人应该要去变更,那么,继续承租人是房子户口里面的我的姑姑,还是按拆迁协议里面写的除了已去世的奶奶,父亲之外的我、我弟弟和我母亲。盼律师能给予我答复,万分感谢!(再次特别说明,我姑姑的户口是拆迁后迁进去的,她本人的房子也在那次拆迁也分了房子,我父亲名下的拆迁协议没有我姑姑的名字)

2018-12-24 08:49:46
律师解答共有4条
  • 母亲先于父亲去世,母亲的遗产是如何继承的:母亲先于父亲去世,要继承母亲的遗产,首先要把属于父母亲的共同财产进行分割,原则上是父母亲平分的。
    确定了属于母亲的遗产,如果母亲没有遗嘱,就依据继承的《中华人民共和国继承法》规定的法定继承顺序进行继承。
  • 您好!可以的!房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
    由于存在巨大利益的,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
    详情可来电来访。
  • 父亲去世后遗产继承有如下方式:
    第一,遗嘱继承,在被继承人死亡后,有遗嘱的按照遗嘱继承,遗嘱继承优先于法定继承。
    第二,法定继承:在没有遗嘱或者遗嘱无效的 情况下,按照法定继承,第一顺位继承人为:父亲的配偶,父母,子女;第二顺位继承人为,父亲的兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。
    有第一顺位继承人的情况下,第二顺位继承人不得继承。
  • 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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