近200万房子买家承担一切费用，税费才1%，中介竟收2%近4万，且服务质价严重不符，合理吗？??

　　我是买家，上海，跟某中介带看了一套房子，报价200万，到至今只看了一次。当天下午就约了双方谈，但是双方被中介隔开，我们是不知道他怎么操作的，然后中介跟我说198万卖家到手价，可能现在行情都这样，房东大概都是只管到手价格，其他不管。反正就是跟我们说他谈到198万，最后我们同意。

　　??支付定金1万元后，中介扣下了卖家的房本，并催促我们赶紧签订了居间服务合同，写明了2%中介费我们买家承担，也就是将近4万元的中介费。签订购房合同的当天就支付了一半中介费近2万，还剩一半说是过户当天就付清。

　　

　　???等待漫长一个多月，银行通知组合贷款审批通过了，让我们联系中介后续操作。联系中介之后回复说，第二天中介约卖家谈，也没让我们去，也不知道他单独约卖家谈什么东西，到现在就是等办过户流程继续下去。

　　??我现在的提问是：

　　??这套房子首套普通，契税费1%，中介就按2%收取就是4万，也太贵了，合理？这个收费有没有根据或界定？

　　??中介在我这里的工作量远远达不到4万的价值，价不符实：

　　我只带看2套就下定了。

　　我的还价不是198万，他没给我谈下来。

　　要过户当天就付清剩余近2万，等于后面的监督、物业房屋交接都不管咯，虽然他口头说后面事情会办好，都知道的，不可能的。

　　之后提交材料的相关，房交中心审税及其他事物全是我们自己摸索跑柜台办的，跟来的中介人员是个蠢蛋，他所做的只是到场而已，啥流程都不懂，就手上拿着房本等材料乱七八糟一堆，连个文件袋都没有。

　　在中介办理贷款审批也没见他有什么特别服务，材料我们自己提供，手续（评估费+杂费？）我们又支付近3000元，我后来查询说评估费不应该买家出，是银行出。甚至寄材料快递费也是我们出的。

　　所有各类收费，等于这套房子买下来花近207万，中介费就占了超过一半。

　　??

　　??居间合同是签订了，某人在他催促心理攻势下签的，可以无效。我现在不想支付剩余一半或者少付点行不行。中介手头一直扣着卖家房本，过户当天你不付清剩余，他肯定不给你房本办理，最后就是僵住。或者先付清所有款项，之后提告？

　　??请懂的人解说下，中介的2%收费有没有依据，合不合理？是不是可以按总房价不同阶梯变动中介百分比标准。谢谢。