尊敬的律师：

???儿子婚前女友向他人借钱和银行贷款买了一套住房。女友与儿子确定恋爱关系后，儿子父母拿钱还清了借钱和贷款。由于一些原因，当时没有进行产权变更。现在我们想将房屋产权进行变更，但又考虑到手续办理麻烦和费用问题，所以不想到房屋管理部门进行变更，而是打算采取拟写协议的方式，确定房屋的产权。请问，这样作可行吗，有什么问题吗？若不行，应该怎么操作？谢谢。

房屋产权调换要注意哪些问题，　　通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。　　房屋产权调换要注意哪些问题：　　
1、产权调换时，调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。　　
2、原地还房。不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。　　
3、产权调换协议。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲，拆迁补偿安置协议属于无名合同，但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

第一，婚后的按揭的房产属于夫妻共同财产，房子是按揭的，房屋的价值部分，要剪掉房子的按揭部分。剩余的部分为你们的夫妻共同财产。
第二，夫妻财产原则上平分，也就是说房产的价值部分有你两个平分。
但你妻子与他人同居属于有过错方。
第三，你妻子属于有过错方，有过错方会少分该房产的，也就是说你占的份额会超过一半。
第四，离婚与否不以财产是否达成一致为基础，如果达不成一致，法院会依法判决，你妻子与他人同居，已经符合婚姻法第三十二条的规定，可以判决离婚。

房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　
一、房屋抵押贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　
二、贷款人的条件：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　
四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　
五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　
六、房屋抵押贷款的程序如下：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款