法律问答
在县城看了一套商品房,当时在房屋销售人员的催促下交了一部分房屋认购金(收据上写得定金),但是现在觉得房屋太偏僻,能不能向开发商申请退还认购金(定金)?房屋好像还没有取得房屋预售许可证!急着解决,不然马上到期了
2018-12-21 19:58:19
律师解答共有3条
定金应该返还的情况:
1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。
2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式
合同
或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。
4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。
购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况:
1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。 以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。总之,由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同,因此导致了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中,最常见的就是购房定金的问题。购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退。在这里,我们要提醒广大购房的朋友,一定在签订房屋认购书前要深思熟虑,避免日后出现纠纷时而后悔不及。为了能最大程度地避免损失,购房者应当花点时间了解相关的知识,也可以直接向律师咨询,毕竟律师在处理这些问题上具有很多经验,能为您带来最大的帮助。
1、订金是可以退还的,定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金,收受订金一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。
3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。即同时
担保合同
双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金,而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买商品房的认购金可以退吗
2797
如果开发商没有取得商品房预售许可证是不是可以要求退定金,谢谢
商品房买卖中定金不得超过20%,法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
商品房预售合同能不能转让
01:31
2345
抵押土地商品房预售许可证条件
民法典
506
土地使用权抵押如何办理预售许可证
民法典
903
可以预售交房屋的定金吗以预售交房屋的定金吗?开发商已取得商品
应该注意以下几方面问题: 第一,许可证(副本)必须是原件,复印件无效。 第二,许可证上载明的开发
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
商品房预售合同效力应当如何认定
01:18
2345
商品房买卖合同预售示范文本
民法典
758
签认购协议书时开发商未取得预售许可证,现在取得了预售许可证,
要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书,不要交定金。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是
人咨询过
继续咨询
房屋产权纠纷属于什么样的权利行为
房屋产权纠纷
0
房屋所有权证跟房产证有什么区别
房屋产权证
5
公公能不能把房子转让给儿媳?
建议直接办理赠予公证
人咨询过
继续咨询
办回迁房房产证需要什么手续及证件
回迁房
5
但尚未办理入住手续。该房产需要支付两年的供暖费用。这个合理吗
从符合交房的条件开始
人咨询过
继续咨询
无房可以申请安置房吗
安置房申请
5
我想问一下在农村地区建房的手续是否齐全,但是在建房的时候,他
办理房屋所有权及土地使用权转移登记
保障性住房包括哪些房
公租房
5
80岁以上的老年房产转让需要怎样做?
你好,需要交纳的
办理房产证的步骤是哪些
房产证办理
5
农村自建房屋的保修期是多长?
可以在合同中约定!
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
西双版纳律师
西双版纳找律师
西双版纳房产纠纷律师
西双版纳房屋买卖律师
西双版纳房屋租赁律师
西双版纳二手房律师
西双版纳开发商违约律师
西双版纳装修纠纷律师
西双版纳房屋产权律师
西双版纳房屋中介纠纷律师
景洪市律师
勐海县律师
勐腊县律师
西双版纳房产纠纷律师
西双版纳公司法律师
西双版纳合同纠纷律师
西双版纳婚姻家庭律师
西双版纳交通事故律师
西双版纳劳动纠纷律师
西双版纳刑事辩护律师
西双版纳债务债权律师