今年4月份我们买了格兰艺堡一期的花园洋房，同时购买了楼下的车库，本来看中的两车位车库没有了，开发商说还有一个两车位车库，就是面积稍微大点，价格也贵点，我们只好勉强接受（算是能够接受的底线了吧），要是当初没有这个车库，我们压根也不会买那个的房子。买下之后我们还一再要求开发商将车库内别人堆放的杂物清理掉，他们却说找不到这些物品的主人，要我们自行处理……直到五月份装修进场，我们将车子停进车库，才发现这个车库早已卖给另一个业主。但是对方不知道什么原因没有办理车库的产权，而我们却在车库到手之后立即办理了产权。现在是一个车库卖给了两家人，谁也不肯放弃，而开发商却迟迟没有说法。请问这个车库归谁的可能性比较大？

小区车位有产权吗？ 　　一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。 　　注意： 　　
1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。 　　
2、产生了租赁关系的车位 　　根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。

当发生找不到开发商的情况，可以去当地找房管局办理房产证。　　在房管局办理房产证需要的手续：　　 一手房：需要身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表、评估报告。
　　二手房：需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。

买小产权房签订合同注意事项：
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、违约责任
7、合同双方认为应当约定的其他事项